新政之後首個房展會優惠減少 房企看漲樓市
??有“京城樓市風向標”之稱的北京春季房展會昨日拉開帷幕。由於是“3·30”樓市新政出臺後北京的首個大型房展會，因而備受各界關註。但與以往房展
會上房企趁著前來看房人的熱情有針對性地推出特價房、開展各類打折促銷等優惠活動不同，今年前來參展的北京本地項目數量再創新低，且在折扣優惠方面少之又
少。有分析稱，開發商們賭行情上漲的意圖明顯，但短期內恐難獲得市場支撐。
??優惠力度下降
??相比於往年，今年春季房展會上北京本地項目少得驚人。據截止至4月13日的房展會參展項目列表顯示，本屆前來參展的北京項目僅12個，另據記者在現場看到的情況，昨日實際參展的北京項目要比這個數量還少。
??單是北京本地項目少不說，優惠力度也大不如以往。記者統計參展項目列表時發現，12個北京本地項目中6個項目“優惠信息”一欄裡直接顯示
“無”，另有2個“待定”，1傢“關註微信有禮”，僅有3傢有“3萬抵10萬”、“全款9.7折”等優惠活動，且售價均沒有任何實質性的降低。而從現場的
情況來看，這些項目大部分位於北京的遠郊區縣，項目知名度不高且無明顯價格優勢，受關註程度並不高。
??開發商賭市場上行
??一位不願具名的上市房企高管分析稱，“3·30”新政的落地，會帶來市場需求的釋放，北京的房企目南投縣車貸計算前加大優惠力度的動機已有所削弱。這也反映出房企對未來一段時間市場持樂觀態度，所以會主動減少優惠，進而暗示購房者應該“識時務”。
??有分析人士坦言，從去庫存的角度看，北京新建商品住宅的去庫存周期已經在12個月以下，意味著北京房地產市場的去庫存壓力有所減輕。所以項目優
惠少，可以理解為是開發商與市場的一種博弈。“房企與市場博弈的背後，實際上是買方市場還是賣方市場占主導的問題。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指
出。
??不過，另有觀點稱，房地產業供大於求的格局並未消除，供給方仍然未掌握漲價的主導權，且由於金融機構對房地產形勢預期不樂觀，“降首付、降利
率”等具有窗口指導性的金融政策在執行中可能會打折，開發商整體策略將是“以價換量”。整體而言，“量漲價穩”的態勢仍將在今年持續，開發商們在此期間的
賭局恐難獲得市場支持。
??房展會成瞭大雜燴
??在開發商矜持之時，北京商報記者註意到，昨日開幕的北京春季房展會某種程度上更像是個大雜燴，更多諸如海外移民代理、投資理財產品等也出現在瞭房展會上，在業內看來，大雜燴背後凸顯的是房企的轉型。
??在房展會現場，北京商報記者註意到，本應是主角的房地產項目，卻被展位頗多的海外移民代理以及理財投資產品喧賓奪主。據瞭解，本屆房展會共有約
340個海外項目參展。而其“高投資收益”和“買房移民”的宣傳語頗為吸引人眼球。據瞭解，參展的海外項目大多也是其在國內的代理公司，多以移民和投資為
主。
??“房展會變成大雜燴實際上和目前房企的經營策略轉變有著密切關系。而且很多房企都已推出瞭相關理財產品，也希望通過房展會這一平臺進行營銷。另
外，從資產配置的角度來看，對於還在持續觀望的購房者，暫時擱置不動產的投資，轉而對其他類型理財產品的投資成為瞭一種不錯的選擇。因為一般來說，目前這
類理財產品的投資收益率能夠達到10%以上。”嚴躍進分析稱。北京商報記者 錢瑜 張茜嵐 實習記者 彭耀廣
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06285995081367921421683.shtml
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