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一線城市高端市場商用物業力撐紅五月
5月份，隨著經濟結構調整的穩增長政策效果逐步顯現，經濟形勢企穩回升。由於定向降準、定向再貸款等微刺激的加強，貨幣供應量增速提升。社會融資規模雖同比顯著回升，但環比縮量，一定程度預示著房地產市場銷量增速仍難好轉。
從政策層面看，房地產市場主要還是以長效機制逐步鋪陳、分類定向微調為主線。"央五條"的頒佈預示著未來對剛需釋放的效果會顯現，並會影響市場成交量、成交價的變化。
根據鳳凰網房產和中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，5月份全國房地產開發景氣指數為95.02，繼續回落0.77點。房地產銷售環比量升車貸信貸雲林褒忠車貸信貸價跌，顯現以價換量的態勢。
一線城市漲幅收窄
《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，5月份，全國商品房成交面積同比繼續下降。商品房成交面積8361萬平方米，同比繼續下降10.6%，環比則回升一成。成交價格同環比均小幅下挫。成交均價6419元/平方米，同比微幅下降0.2%，環比小幅下降3.3%；其中住宅成交均價6003元/平方米，同比微幅下挫0.6%，環比小幅下降4%；商業辦公成交均價11114元/平方米，同比上漲2.3%，環比微幅下降0.3%。
70大中城市住宅銷售價格環比上漲城市明顯減少，一線城市漲幅繼續收窄。5月份同比價格上漲的城市中，上海漲幅最高，為11.3%(4月13.6%)；其他一線城市中北京上漲9.7%(4月11.2%)，廣州漲9.6%(4月11.2%)，深圳漲8.9%(4月11.2%)。5月份環比價格上漲的城市中，漲幅最高的城市是鄭州，為0.3%，杭州降幅最大，為1.4%。
5月份全國商品房待售面積53402萬平方米，同比增長24.4%，住宅、商業分別上漲25%和17.4%。其中新增待售面積750萬平方米。
置業者將關註點轉移至商業市場
在高端市場方面，據《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，5月份一線城市高端住宅市場成交繼續回落，置業者將關註點轉移至商業市場，除廣州外商用物業市場均顯現向好景象。
其中，北京5月份高端住宅市場略有好轉。別墅成交量顯現回升跡象，環比上漲14.4%，但與歷史項目相比仍處於較低水平，均價環比則小幅下挫，主要由於5月經濟型別墅為貢獻主力，進而拉低整體均價。高端公寓5月成交量繼續下挫，僅成交105套，同環比雙雙下滑。商用物業市場成交量價環比有2%左右的小幅上揚，寫字樓市場表現優異，當月成交面積環比上漲16.4%，均價也回歸2萬元以上。值得看好的是，本月高端住宅市場供應開始放量。
上海方面，住宅市場持續低迷，較上月及去年同期明顯下滑，成交面積環比下滑29%。成交量同比大幅下跌，也影響到瞭高端住宅市場成交。別墅成交量跌價升，高端公寓成交量下挫三成左右。而由於別墅集中成交，導致高端住宅整體成交均價自今年2月份開始持續上揚，環比上漲6.4%，同比上漲17.1%。
深圳的高端住宅市場持續低迷，量價齊跌。其中，別墅市場的成交量繼續以近四成的環比降幅下滑，均價回落至去年同期水平，一改年初以來的上漲勢頭。由於寫字樓市場供應大增，進而成交面積環比增長14.4%，均價也小幅上揚瞭5.9%。
與北京、上海、深圳不同，廣州高端住宅市場呈現波動，有升有降。其中別墅市場轉而低迷，成交量環比大幅下挫近五成。
其中，別墅市場成交112套，同比下降28.7%，環比大幅下降49.3%，成交均價15126元/平方米，同比小幅下挫7.1%，環比上漲14.4%。商用物業市場再次遇寒，整體市場呈下滑勢態，價格層面表現最為明顯，同環比均有25%左右的下降。北京別墅：
成交167套，成交均價35141元/平方米，成交金額19.2億元。通州區、昌平區為主要成交區域。從成交面積看，300平方米~500平方米為主要成交面積段，成交66套，占比40%。新增預售供應與4月相當，供應619套，預售面積16.9萬平方米，供應區域主要集中在大興區和房山區，總計供應11.3萬平方米，占比達到65.1%。
高端公寓：
共成交105套，成交面積2.1萬平方米。成交特征方面，67%集中在朝陽區。從成交面積特征看，100平方米~200平方米的戶型為最暢銷產品，成交40套。新增預售供應460套，供應面積6.9萬平方米，供應區域上來看，新增供應的項目還是主要位於朝陽區。
商用物業：
寫字樓成交面積7.7萬平方米，成交均價20207元/平方米。商鋪市場表現則與寫字樓不同，成交量價同環比均有不同程度的下滑。商鋪成交面積6.4萬平方米，成交均價21504元/平方米。
上海別墅：
成交290套，成交均價37875元/平方米，成交金額31.9億元。成交特征方面，主要成交區域集中在青浦，成交55套，市場份額占到近兩成。成交面積方面，150平方米~250平方米依舊為成交主力。新增供應474套，供應面積12.6萬平方米。
高端公寓：
從成交面積來看，回落明顯。成交192套，成交面積3.6萬平方米。成交特征方面，主要集中在浦江兩岸。面積偏好方面，150平方米以下的高端公寓持續熱銷。新增供農地信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸應234套，供應面積4.5萬平方米。
商用物業：
源於中心城區項目回歸，寫字樓市場成交量價均有大幅度的上升。成交1908套，成交面積27.6萬平方米，成交均價35818元/平方米。商鋪成交面積9.5萬平方米，成交均價18842元/平方米。新增供應方面，寫字樓新增供應量約18.9萬平方米、商鋪新增供應面積約23.8萬平方米，同比上漲32%，環比大幅上揚49%。
廣州別墅：
成交量大幅跳水，成交均價環比上升14%。成交112套，同比下降28.7%，環比大幅下降49.3%，成交均價15126元/平方米，同比小幅下挫7.1%，環比上漲14.4%。
高端公寓：
高端公寓市場成交量價有所回升。成交340套，同比大幅上漲58.9%，環比24.5%的上揚；成交均價39263元/平方米，同比小幅上揚1.7%，環比小幅上揚5.6%。
商用物業：
寫字樓市場環比均量價齊跌。成交面積10.8萬平方米，成交均價21748元/平方米。商鋪成交面積4.8萬平方米，成交均價20922元/平方米，同環比分別下挫29.2%、33.3%。
深圳別墅：
成交量環比繼續下跌，價格同比持平，環比大挫。成交20套，成交均價37468元/平方米，同比微幅上揚0.9%，環比則下降37.5%。
高端公寓：
成交量價齊挫，延續低迷局面。成交130套，同比大幅下挫71.1%，環比也有14.5%的下降；成交均價51317元/平方米，同比上漲12.6%，環比小幅下降3.1%。
商用物業：
寫字樓成交面積1.7萬平方米，成交均價33478元/平方米，同比小幅下挫1.4%，環比小幅上漲5.9%。商鋪成交面積2.5萬平方米，成交均價為35743元/平方米，同比小幅上揚3.9%，環比微幅下挫0.9%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10562788166.shtml
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