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國務院參事應該向空置房開刀
最近， 國務院參事室參事陳全生在清華大學經管學院"中國與世界經濟論壇"上提出， "解決目前房價高漲不下的一個核心對策是16字方針：允許買房、限制賣房、獎勵租房、處罰空房。"他認為，處罰空房可以向德國學，閑置3年，房產稅翻番；閑置5年政府組織流浪漢入住；閑置7年，收歸地方政府所有。這樣的方式中國也可以適用。戲劇性的是接下來網友們的回應，有在德生活的網友說，在德國從未聽說過政府可以這樣沒收私有財產的。
這裡討論的主要是空房以及如何處置空房，因為空房閑置，與投機客炒房密不可分。在歐信貸房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算洲，對空房的管理相對較嚴，Squat(擅自占用土地或房屋)的行為在很多國傢都有，比如在英國、荷蘭、德國、瑞典以及比利時等，數十年間，這種Squatting的行為是合法的，即如果房子一直無人居住，在不破壞門鎖的前提下，便可以合法的進行使用，這裡住進去的人包括流浪漢，也包括一些藝術傢與公益機構。很多歐洲政府對這種行為基本上是較為支持的，房屋所有者無法把住進去的人趕出去，他們需要上訴到法院，經過一系列的手續與證明，贏瞭官司後才可以贏回自己的房屋。英國副司法大臣佈朗特曾說過："太多人必須忍受將霸住者請出個人房子所難以避免的痛苦、花費以及難以想象的麻煩。"
近年來，一些政府也逐漸出臺反 Squat的法案，比如荷蘭和英國都開始禁止這種行為， 英國政府已經頒佈瞭將占空房者入刑的法案， 但是社會上反對聲音強烈，英國有95%的受訪者反對該法案。英國有一個網站叫squash，首頁就有口號：Punish landlords who leave property empty(懲罰那些空置房的業主)。
在擁有房產稅和遺產稅的國傢裡，人們極少有把房子作為保有財富的手段，而在中國，稅制的不完善以及靠譜的投資渠道較少，炒房囤房變成很多人甚至是很多國企的主要手段，空置房數量較大是顯而易見的，盡管還無嚴格的統計數據顯示，但是肉眼觀察到的就可略見一斑。
不能承受高房價的人，不僅得眼巴巴地看著這些空置房，還得承受不斷上漲的高房租。很多城市房租的上漲令人矚目，一些樓盤的房租上漲有時候是輕而易舉的，其中夾雜著地產中介的詭計與忽悠，對於房租的控制暫時並無太多機構過問也沒什麼好的應對方法。在美國，盡管沒有以上 Squatting的行為，但是 應對空房的手段主要是房產稅，並且有專門的房租控制機構，以洛杉磯為例，專門有房租管制部門，1979年就出臺瞭《房租穩定條例》(Los Angeles Rent Stabilization Ordinance)，對於房租漲價幅度有著明確的規定，並隨著經濟形勢而及時調整。房租上漲必須經過審批手續，且房東不能強令租客搬出去。
對於文首的建議，網友們的情緒主要是來自"歸政府"這個字眼，以及近年來不太招待見的"專傢"二字。但無可否認的是，專傢提出的空置房問題，是房價調控中極其重要的一環。無論我們是否贊同房子閑置七年房子歸政府的觀點，在應對空置房的問題上，調控還有很大的空間可以施展。如果沒有做，那就是阻力實在太大。在房價調控方面，最大阻力就是地方的經營角色以及地方收入，否則，怎麼解決空置房以及控制房租的不理性上漲，並不是什麼高難度。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08022464433.shtml
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