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個人信貸比較好過的72小時佳兆業"生死時速" 改變郭氏地產財富的命運瞬間
觀點地產網 郭氏兄弟15載創業，一張留有兩個空座的照片或將成為最後的留念。
烏衣巷口夕陽斜，難尋舊時王謝堂前燕。歲末的佳兆業處於風雨飄搖之間，多個房源被鎖，債權債務違約等多方負面消息四起。
過往成於舊改，現在亦將敗於舊改。曾經的“舊改之王”即將謝幕，而地產強人郭氏兄弟的身影亦行將湮滅在行業歷史深處。
2014年最後的幾日，沉疴綿延數月之久的深圳房企佳兆業迎來瞭自己的“生死時速”。
72小時“生死時速”
從市場最初的第一個融創將全面並購佳兆業的消息傳出，佳兆業就註定將經歷其自創立以來最為驚心動魄、最為離奇的72小時新聞轟擊。
1月27日首先有市場消息指出，融創中國控股有限公司將接手已身陷多重危機中的佳兆業，融創團隊十餘人已進駐佳兆業總部，正進行產權與債務評估。
1月28日，佳兆業集團控股有限公司自行發佈公告稱，決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問，以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。
1月29日，融創即將收購佳兆業郭氏兄弟49.3%股份、而深圳另一地產國企華僑城同時接手佳兆業舊改部分資產的傳言，已競相成為各大媒體頭條。此刻，自媒體傳播圈沸沸揚揚，大有消息坐實之勢。
一方面有消息稱，融創中國正考慮收購佳兆業股份事宜，消息建地買賣信用貸款房貸將於1月27日後的近期公佈。另一方面市場亦稱，佳兆業高管正與深圳政府官員在龍崗區舉行高級別會談，商討其在龍崗區兩處新建物業項目被禁止銷售事宜。
隨後，該次會面並未達成任何進展，佳兆業物業項目的銷售禁令仍未取消。“會議上根本沒有取得進展，”一位佳兆業高管的話被多番轉述。
戲劇性的是，一張留有兩空位的佳兆業高層留影照片也以迅雷不及掩耳的速度在網絡傳播。現在，佳兆業的“生死時速”步入高潮。
此時，佳兆業被分食大戲發酵，愈演愈烈的多個不同消息源頭均宣稱華僑城、萬科、華潤置地以及融創中國等多傢房企將共同介入與收購佳兆業旗下資產。
其中，融創並購佳兆業的“雷聲”一直未斷。
不過2月1日，融創正式刊出的收購佳兆業目標公司股權及債權的公告卻顯示出，早前市場所傳說的融創並購方案卻是“雷聲大雨點小”。
融創並購的“雷聲”
觀點地產新媒體翻查昨日融創最新公告，融創僅僅是局部收購佳兆業上海區域部分項目資產。公告顯示，融創中國旗下天津騰耀作為買方，以23.74億元的價格收購佳兆業集團旗下上海新灣收購四傢目標公司股權及債權，並各自訂立收購協議。
具體收購方案即融創中國旗下天津騰耀收購佳兆業上海新灣分別持有的上海榮灣及上海青灣100%的股權、上海贏灣和上海誠灣51%的股權。
而且，按公告所載，雖然已正式發出收購動作要約，但融創與佳兆業仍需完成須待各收購協議所載條件達成(或獲豁免(如適用))後，方可作實。公告稱，未來收購事項未必一定會進行。
這與早前市場傳出的49.3%股權全購方案顯著不同，相比之下，之前融創的收購方案曾一度引起市場轟動。
據觀點地產新媒體瞭解，早前市場消息指，1月30日佳兆業中高層已在惠州博羅開瞭最後一次高管會議，會上宣佈瞭融創將收購佳兆業事宜。
此時傳出的收購方案，就是融創中國將收購郭氏兄弟佳兆業49.3%的全部股權，而市場分析人士已測算出其市場估值約為40億元。同時，消息指出佳兆業旗下的舊城改造部分，將由深圳房企華僑城接手。
消息並指，在郭氏兄弟49.3%的股權融創收購完成後，佳兆業將會成為融創子公司並更名，未來佳兆業公司將不復存在。此刻，為這則消息站腳的就是，佳兆業上演瞭告別的最後一幕，佳兆業高層空椅大合影流出市場。
據觀點地產新媒體查閱，在這張流傳甚廣的照片最中間位置，佳兆業管理層專門為創始人郭氏兄弟空出瞭兩個空位。“看客心裡各種滋味已是五味雜陳，何況是坐在位置上留影的高層”有行業人士如是解讀。
目前看來，所謂融創全購郭氏兄弟49.3%佳兆業股份收購最終並未坐實，但有市場分析人士告訴觀點地產新媒體，追本溯源相關全購方案或也曾被雙方認真考慮過。
他認為，之所以最終落實的方案與之前有所不同，一方面或是未獲得更多政府方面的承諾背書;另一方面亦是孫宏斌團隊再三思慮後選擇瞭風險較小的部分資產收購。
其實，對於孫宏斌收購佳兆業股份，早前市場就有分析指，佳兆業深圳區域項目資產風險的一面就是，項目收購交易本身存在不確定性。
這主要是指，佳兆業在深圳區域具價值的城市更新項目都是由政府給予瞭開發權的項目，一旦項目開發權變更必須政府同意。
現在看來，不管最終佳兆業執行何種方案，僅從眼下融創中國僅收購四個項目來看，相比之前的“分食”傳言，佳兆業最終結局尚有待觀察。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09005967818597190651775.shtml
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