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京自住型商品房供地發力 多地表示暫無效仿計劃
11月4日，北京集中出讓8塊土地，其中5宗涉及自住型商品房，這是"京七條"後首次規模供應自住型商品房用地。據統計，成交的8宗土地，共實現自住型商品房供地44.55萬平方米，可提供約4950套房源。
有專傢表示，此次自住型商品房的競拍房企報價積極是因為對於這類房屋的限價設定的並不算低，存在一定的利潤空間。如果未來供應量足夠，對土地價格會有平抑作用。
至於"自住型商品房"是否會全國推廣，新華網記者多方采訪得知，多地相關部門均表示短期內暫無計劃。
"京七條"後掀拍地高峰
日前，北京市住建委出臺"京七條"，要求加大自住型商品住房用地供應，提出2013年底前全市要完成不低於2 萬套自住型商品住房供地，且自住型商品住房套型建築面積以 90 平米以下為主，同時也對自住型商品房的售價做出規定。
4日，北京土地市場迎來交易高峰，共有8宗地塊現場競拍。記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，8地塊全部為經營性用地，涉及朝陽、海淀、通州、房山、亦莊等熱點區域。據統計，北京昨天一日內競得土地出讓金87.69億元，其中海淀東升鄉、朝陽東壩南區等地塊很受追捧。
據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關保障性住房859382平米，占到瞭規劃建築面積的72.6%。值得註意的是，本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出後首次集中出讓。
從交易結果看，拿地企業包括保利首開聯合體、中鐵建、旭輝地產等知名房企，貸款利率換算查詢部分地塊由於競爭激烈，溢價率達到73%，如平谷大興莊鎮地塊。
北京市國土局相關負責人表示，截至目前，已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建築規模約102萬平方米。目前土地市場正在交易的12宗住宅用地中，有4宗為"限房價、競地價"及配建自住型商品住房的地塊，可建設自住型商品住房的建築規模約25萬平方米。
另有7宗采用"限地價、競自住型商品住房面積"出讓，現有商品住房建築規模約68萬平方米，自住型商品住房面積將由開發企業競建決定，上述地塊大部分將集中於本月成交。
"近期還將在朝陽、大興、通州、門頭溝等區縣推出3-4宗集中建設的自住型商品房地塊，可建設自住型商品房約68萬平方米。"上述負責人表示。
多地表示暫無效仿計劃
那麼，北京"自住型商品房"模式是否會在全國進行推廣呢？多地相關部門在接受采訪時均表示，暫時沒有供應計劃。
一線城市方面，上海市規劃與國土資源管理局回應稱近期無推自住型商品房用地的可能；而深圳市規劃和國土資源委員會相關工作人員則表示，深圳已推出推薦~銀行房屋貸款利率告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦的安居型商品房，與北京推出的自住型商品房異曲同工。
據瞭解，深圳首創安居型商品房，惠及人才及"夾心層"。在住房建設規劃年度實施計劃中，對全市新供商品房用地和城市更新項目進行統籌，總量上將配建不低於商品住房總建築面積30%的安居型商品房。
而南京、寧波、蘇州、無錫、天津、大連、合肥、常州等城市均表示，不會推出該類型得商品房或暫時沒有供應計劃。
中原地產市場總監張大偉認為，全國去推廣的可能性不大，但是一線城市以及部分二線城市是有可能的。在全國隻有一線城市和部分二線城市存在夾心層，其他城市的房價絕對值不高，它不存在這種情況。
"對於土地價格是否起到平抑作用，主要要看它的量瞭。如果有大量的該類型地塊出現，那就會平抑市場這個價格，如果隻是應景推出，其實對市場沒多大影響。"
他表示，買這種房子的人肯定是很多，價格的確是比較便宜，可能普通人買不到，市場不是擔憂它沒人買，是怕很多需要它的人買不到，如果量的大的話，情況會好些。(牽頭執筆：王日晨、陶葉，參與采寫人員：新華房產地方站)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08142484341.shtml
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