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重慶樓市新政建築面積決定公積金貸款首付比例
信貸南投中寮信貸房貸彰化田中房貸 繼房產稅起征點上調之後，重慶樓市馬年首推新政。
2月10日，重慶市住房公積金管理中心公佈的《關於實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)提出信貸桃園中壢信貸房貸南投魚池房貸，實行貸款首付比例差別化管理，不再像以往"一刀切"式的貸款首付比例不低於三成，而是根據所購房屋面積確定首付比例，比如建築面積90平方米以下的，貸款首付比例可降至兩成。
此外，上述《通知》還明確瞭夫妻雙方參貸後，個人單筆總額不超過個人最高限額40萬元的1.5倍，也就是60萬元。《通知》還優先支持首套房個貸需求。
昨日(2月12日)，接受《每日經濟新聞》記者采訪的多位重慶業內人士表示，這不能算做刺激重慶樓市的新措施，主要還是為瞭配合國傢調控政策，支持剛需購房，其成效主要在於放款額度及時間節奏。
首付比例不再"一刀切"
記者註意到，雖然此前重慶市個人公積金貸款首付比例也推出過兩成，比如在2009年與2012年，重慶住房公積金個貸首付款比例曾由30%降為20%，但此次推出的住房公積金個貸措施的看點，在於首付比例"差別化"管理。
上述《通知》要求，在最高額度內，根據所購房屋面積確定首付比例，建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低於20%；建築面積在90~144平方米(含)的，貸款首付比例不低於30%；建築面積超過144平方米的，貸款首付比例不低於40%。
2010年11月初，住建部曾聯合財政部、央行、銀監會下發瞭《關於規范住房公積金個人住房貸款政策問題的通知》，這一文件要求"使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。"
實際上，當初住建部出臺文件的初衷正是為瞭遏制高房價，保護剛性購房。隨後，包括重慶在內的各地住房公積金政策一度搖擺不定。重慶一位不願具名的地產機構負責人向《每日經濟新聞》記者透露，自2012年9月重慶住房公積金政策"松綁"之後，當地一部分樓盤已然把最低首付兩成調回三成，一部分樓盤索性停止公積金貸款。
記者註意到，目前重慶出臺的文件增加瞭一個梯級，針對超過144平方米的大戶型住房，購房者首付比例至少四成。同時，明文規定按照所購建築面積來劃分檔次，應該屬於首次。
此外，《通知》還明確瞭公積金個貸單筆的最高限額，比如個人最高限額維持40萬元不變，但夫妻雙方參貸後，單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍，也即最高限額60萬元，而去年是80萬元。
正合地產重慶公司市場研究部經理楊倩向 《每日經濟新聞》記者表示，這次出臺的公積金政策跟國傢樓市調控政策相一致的，包括夫妻參貸額度收緊等，主要還是為瞭支持剛需購房。
公積金放款額度影響個貸
"公積金全力支持剛性住房需求，促進瞭我市房地產市場的健康發展，截至2012年底，貸款餘額達348.09億元。"重慶市住房公積金管理中心官網透露，當年發放個貸191億元，同比增長2.5倍，放量支持住房貸款；提取使用81億元，支持職工購房110萬平方米，力保職工購房消費提取。
實際上，2012年重慶市住房公積金管理中心發佈瞭 《關於調整住房公積金使用有關問題的通知》，將職工住房公積金貸款存貸餘額倍數從15倍調至25倍，並允許自有資金補繳賬戶餘額。如此以來，極大地刺激瞭公積金貸款。在重慶當地媒體報道中，就當年公積金貸款購房的情況，用"異常火熱"來概括。
據重慶市住房公積金管理中心2012年工作報告透露，截至2012年底，重慶全市公積金累計繳存總額約750.06億元，但其全市累計使用825.8億元，使用率高達110%，其中提取364.37億元，貸款461.43億元。
按照上述數據，當年重慶全市公積金貸款已經出現透支現象。雖然2013年重慶住房公積金貸款等數據暫未公佈，但在重慶業內人士的觀察中，相比2012年的放貸情況已有所收緊。楊倩透露，重慶去年住房公積金放貸周期特別長，多數樓盤也都沒有貸款額度。
信達地產重慶公司一部門負責人告訴《每日經濟新聞》記者，不是開發商不願意做公積金貸款，主要還是放款額度，這需要排隊。去年銀根收緊，尤其是去年下半年，公積金貸款要等待6~7個月才能貸下來，現在開發商也是快進快出，需要資金高周轉，公積金貸款周期一旦延長，各樓盤肯定不願意公積金貸款。
對於重慶公積金新政的後期成效，前述幾位重慶業內資深人士均表示，這個主要看未來有多少額度放出來，如果貸款額度較多，開發商不會在乎購房者選擇公積金貸款還是商業貸款。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08052605727.shtml
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